这个项目的用地较为偏远，内容分为两在部分，南部为专营建材的凤凰 MALL，北部为住宅小区凤凰城。由于用地内地形起伏很大，而凤凰  MALL需要一个相对平整的场地，所以将凤凰MALL的场地坡度设计为2%的基准坡度，这样整个商业部分就可以处在一个相对平整的场地上，便于交通的组织。相对中低档次的商业形态决定了商业建筑的形式，而高效率的交通组织要求则决定了商业内的十字网格状交通组织形式，平面上看似简单，其实从东至西高差竟达到8米，这种变化给设计带来了很大的难度。立面形式上处理得十分丰富，目的是为了强调平面上的平淡感觉，塑造项目的标志性。

    凤凰坡住宅区的设计不同于商业区的设计，基本上保留了地形的原始状态，在保证上多数住宅南北朝向的同时，住宅布局十分灵活。由于北边为武汉快速铁路，所以沿铁路一线布置了一排小户型，在中部景观开阔处及边上日照影响较小位置，布置了一部分高层住宅。由于坡地地形的高差变化很大，所以住宅的景观十分丰富，中部还引入水库的水，形成落差式的水体景观。